Поиск альтернативы. Как найти альтернативу авансовым платежам

    В наше время поиск программных продуктов по определенным критериям, нередко превращается в непростую задачу. И в первую очередь, не потому, что мало количество искомых программ, а потому, что очень непросто сформулировать правильный поисковый запрос о необходимом программном обеспечении (ПО), и разобраться в результатах поиска, полученных из поисковых систем. Нередко такой поиск приводит к необходимости анализа полученных результатов на десятках страниц и может закончиться установкой вредоносных программ из непроверенных источников.

Существует более простой и эффективный способ – при поиске нужной программы, использовать материалы специализированных интернет-ресурсов, которые, в отличие от поисковых систем, дают более компактные, логически точные и безопасные результаты (имеется в виду возможность получения вместо искомой программы вредоносного ПО).

Сервис поиска альтернативных программ AlternativeTo

На сегодняшний день AlternativeTo - это наиболее полная база данных программного обеспечения для различных платформ (Windows, Mac OS X, Android, Linux, iPhone, iPad, Windows Mobile, Windows Phone, Java и т.п.) с удобной и эффективной поисковой системой для поиска альтернатив, упорядоченных по популярности с возможностью фильтрации результатов по типу лицензии (бесплатная или коммерческая), по платформе (Windows, Linux и пр.) дате выпуска, наличии поддержки, переносимости и т.п.

Which app do you want to replace? - какое приложение вы хотите заменить?

I won’t to replace… - я хочу заменить… - в это поле вводится название программы для поиска.

FIND APPS - кнопка для поиска и отображения результатов.

По мере набора названия программы, выполняется подстановка на основе существующих данных. Например, поиск альтернативы для Adobe Photoshop - можно начать набор строки “photo”, и выбрать из выпадающего списка полное название программы. По умолчанию, поиск альтернативного ПО выполняется для всех платформ и всех видов лицензий, что можно изменить, щелкнув мышкой по ссылке all platforms with any licenses .

При необходимости, можно воспользоваться дополнительной панелью для сортировки результатов и их фильтрации, размещенной в правой части страницы:

Recent popularity - сортировать по популярности.

Recently added - сортировать по дате.

Можно использовать фильтрацию результатов по тегам Filter by tags , позволяющих учесть дополнительные признаки, характерные для программы:

Discontinued - программа больше не поддерживается разработчиком.

Portable - программа является переносимым приложением.

gpaphics-editor - графический редактор.

и т.п.

Результаты поиска на примере Adobe Photoshop дают перечень из 172 приложений, которые могут быть использованы в качестве альтернативного ПО:

What"s in this list?
Alternatives to Adobe Photoshop for Windows, Mac, Web / Cloud, Linux, iPhone and more.
Filter by license to discover only free or Open Source alternatives.
This list contains a total of 172 apps similar to Adobe Photoshop.
List updated: 06.03.2017 1:18:00

Official Website - официальный сайт проекта GIMP.

GitHub - страница GIMP на сервисе IT-проектов GitHub.

Сервис поиска альтернативных программ Suggestuse

SuggestUse – русскоязычный сервис поиска альтернативного программного обеспечения для компьютера, мобильного телефона или планшета. Основная идея заключается в том, что поиск производится по тем приложениям, которые требуется заменить. Хотя ресурс и русскоязычный, описания большинства программных продуктов, представленных в результатах поиска, приведены на английском языке. Для большинства широко известных приложений результаты поиска вполне удовлетворительные, но в некоторых случаях – они далеки от тех, что можно получить на AlternativeTo.

Сервис поиска альтернативных программ LinuxAppFinder

Сервис LinuxAppFinder предназначен для поиска программ, являющихся альтернативой ПО Windows и Mac OS. Результатом поиска является список программных продуктов в алфавитном порядке, без учета рейтинга. Для облегчения поиска можно выбрать категорию программ в левой части страницы (Categories ). Ресурс удобен для начинающих пользователей Linux, которые довольно несложным образом получают перечень программ и ссылки для их скачивания под конкретные цели, когда точное название программы неизвестно. Например, выбрав категорию Backup & Rcovery можно просмотреть список и краткое описание программ для резервного копирования и восстановления данных.

Конечно же, сервисов для поиска альтернативных программ гораздо больше, а те, о которых шла речь выше, являются лишь наиболее характерными представителями, каждый - со своими достоинствами и недостатками.

Уважаемые читатели блога сайт! Сегодня я хочу познакомить Вас с очень интересным и полезным , который я буквально на днях случайно нашел в Интернет.

«Всё познается в сравнении» — так гласит известная поговорка, с которой я согласен на все 100%. А еще я согласен с тем, что альтернатива должна быть всегда. Только в кошмаре можно представить себе допустим продуктовый магазин, в котором каждый продукт представлен лишь одним производителем)).

Мы обычно настолько привыкаем пользоваться каким-то одним продуктом или брендом, что даже не задумываемся о том, что возможно аналогичные продукты или бренды ничуть не хуже, а может даже и лучше. Но как о них узнать?

«Альтернатива есть!» – так звучит девиз сайта Altfind. Он призван помочь пользователям найти альтернативу всему, что их интересует.

Какой автомобиль схож с Toyota RAV4, какой сервис можно использовать вместо , схож по функциям с iPhone 3GS? Ответы на эти и другие вопросы Вы найдете на сервисе altfind.

Вы можете как искать альтернативы чему-либо так и самостоятельно их предлагать. Допустим Вы на собственном опыте убедились, что малоизвестный интернет-магазин Х ничуть не хуже раскрученного популярного Y. Расскажите об этом другим! Составьте вместе с другими пользователями настоящий каталог альтернативных товаров, сервисов, понятий и пр.!

Altfind ставит своей целью найти альтернативу всему в мире. Чтобы убедиться в этом, достаточно открыть их список категорий. Там можно найти все что угодно: от автомобилей и электроники до музыки и увлечений.

Так как сервис еще достаточно молодой (ему нет еще и года), то некоторые категории пустуют, а представленные товары и понятия пока не имеют альтернативы. Надеемся, что это ситуация будет постепенно исправляться, тем более что все предпосылки к этому имеются: сервис постепенно набирает популярность и каждый день обновляется новыми альтернативами.

В результате ознакомления с сервисом могу сказать, что у него есть и некоторые недостатки. В ряде случаев не совсем ясно, по каким принципам выбирается альтернатива. К примеру, единственной альтернативой Дмитрию Медведеву является лишь Алексей Кудрин. Что бы сказал на это Владимир Путин? :) Также если речь идет о каких-то ресурсах в сети Интернет, то на них почему-то нет ссылок. Как же тогда на них перейти, если многие не находятся по названию через поисковики?

Внимание! В настоящее время проект Altfind закрыт и более недоступен.

Вступившее в силу с 16 ноября 2008 года Постановление Правления Национального банка Республики Беларусь № 165 ”О порядке осуществления расчетов по внешнеторговым договорам, предусматривающим импорт“ временно приостановило проведение импортером авансовых платежей в пользу нерезидентов со счетов, открытых в банке Республики Беларусь, в рамках внешнеторговых договоров.

Данное обстоятельство привело в кратковременное замешательство представителей различных слоев бизнеса, как крупных, так и совсем малых компаний, которые в своей хозяйственной деятельности осуществляли авансовые платежи в пользу нерезидентов. Однако считать данные нововведения для импортеров "критическими" или неприемлемыми было бы не правильным.

В условиях сложившейся ситуации ЗАО "АКБ БЕЛРОСБАНК готов предлагать для своих действующих и потенциальных клиентов иные альтернативные варианты осуществления платежей, одним из которых является проведение операций с использованием в расчетах между сторонами Документарного аккредитива с переводом в момент открытия аккредитива денежных средств, необходимых для его исполнения.

Документарный аккредитив — это обязательство банка (покупателя) заплатить поставщику товара определенную сумму денежных средств от имени покупателя, после выполнения всех условий, определенных аккредитивом.

Как правило, после предоставления в банк документов, подтверждающих отгрузку товара в адрес покупателя.

Таким образом, аккредитив учитывает интересы обеих сторон по сделке и обладает рядом преимуществ:

• Минимизация рисков, как для поставщика (экспортера) так и для покупателя (импортера). У экспортера нет рисков неплатежа со стороны покупателя , т.к. обязательство заплатить несет Банк . В свою очередь импортер уверен, что оплата будет произведена только при надлежащем выполнении поставщиком всех условий, оговоренных в условиях аккредитива (в частности, отгрузки товара в адрес покупателя).

• В силу максимальной надежности аккредитивной формы расчетов покупатель может добиться от экспортера более выгодных условий сделки (например, снижения цены на товар, услугу).

• Для открытия аккредитива импортеру нет необходимости открывать текущие (расчетные) счета в ЗАО "АКБ "БЕЛРОСБАНК".

• Не требуется перерегистрировать паспорт сделки по внешнеторговому контракту, в случае, если он зарегистрирован в одном банке, а открытие аккредитива и расчеты по нему производятся в другом банке.

• Расчеты с использованием аккредитива дают возможность покупателю подтвердить свою репутацию надежного импортера , что особенно важно при установлении новых торговых отношений с потенциальными партнерами.

ЗАО "АКБ "БЕЛРОСБАНК" выработан слаженный механизм работы по открытию покрытых аккредитивов, позволяющий нашим клиентам оперативно и на конкурентных условиях открывать документарные аккредитивы, в случае необходимости подтвержденные первоклассными европейскими Банками.

5 шагов для осуществления сделки

1. Предоставьте специалистам Банка внешнеэкономический контракт по данной сделке. На основании контракта мы (в каждом конкретном случае) поможем Вам изменить условия расчетов и согласовать их с Поставщиком.

1. Предоставьте в ЗАО "АКБ "Белросбанк" ходатайство установленной формы об открытии документарного аккредитива с переводом денежных средств, необходимых для исполнения аккредитива в момент открытия.

1. Откройте в ЗАО "АКБ "БЕЛРОСБАНК" счет расчетов по аккредитивам. Действующим клиентам Банка для открытия данного счета необходимо предоставить только дубликат УНП.

1. Одновременно с передачей Банку заявления на аккредитив (специалисты Банка помогут Вам его заполнить), предоставьте денежные средства в валюте платежа по контракту, необходимые для исполнения аккредитива, а также подписанный Договор об открытии документарного(-ых) аккредитива(ов) между Вами и Банком (текст будет предоставлен специалистами Банка). Открытие аккредитива производится, как правило, в этот же банковский день, но не позже, чем через три банковских дня после дня его приема Банком к исполнению.

1. После отгрузки товара (выполнения услуги/работ) Вашим поставщиком и представления в Банк надлежаще оформленных отгрузочных/других документов мы производим платеж по аккредитиву (списываем со счета расчетов по аккредитивам денежные средства и перечисляем их на счет Поставщика) за товары (услуги, работы).

В случае, если аккредитив является подтвержденным, то денежные средства перечисляет поставщику подтверждающий (исполняющий) Банк. ЗАО "АКБ "БЕЛРОСБАНК" возмещает средства подтверждающему (исполняющему) Банку, списывая их с Вашего счета расчетов по аккредитивам.

Для кредитующихся компаний, не имеющих денежных средств, необходимых для перечисления на счет расчетов по аккредитивам на дату открытия аккредитива, ЗАО "АКБ "БЕЛРОСБАНК" может открыть документарный аккредитив без их перечисления на дату открытия.

Национальный банк Республики Беларусь с 10 января 2011 года ввел ограничения на проведение авансовых платежей по импортным контрактам за счет валютных кредитов белорусских банков, а также отменил разрешение на авансирование импорта на сумму до 5 тыс. евро в эквиваленте, которое было введено в сентябре 2010 года.

Что могут предложить в сложившейся ситуации для своих клиентов Банки мы поинтересовались у начальника Управления клиентских отношений ЗАО «АКБ «БЕЛРОСБАНК» Наварко Сергея Владимировича:

В данной ситуации Белросбанк, входящий в одну из крупнейших банковских групп Soci é t é G é n é rale , представленную в 83 странах мира, готов предложить банковские продукты, являющиеся альтернативой авансовым платежам. Один из них - это документарный аккредитив , представляющий собой обязательство банка покупателя заплатить поставщику товара (работ, услуг) определенную сумму денежных средств от имени покупателя после выполнения всех условий, определенных аккредитивом. Как правило, оплата осуществляется после предоставления в банк документов, подтверждающих отгрузку товара в адрес покупателя (выполнения работ, оказания услуг). Аккредитив может одновременно выполнять несколько функций - это средство расчетов, способ обеспечения исполнения обязательств, а также инструмент финансирования.

Можно ли выделить отличительные преимущества данной формы расчетов и для кого, экспортера или импортера, она представляет наибольший интерес?

Аккредитивная форма расчетов учитывает интересы обеих сторон по сделке и обладает рядом следующих преимуществ:

Минимизация коммерческих рисков как для покупателя (импортера), так и для поставщика (экспортера). Аккредитив позволяет экспортеру максимально снизить риск неплатежа со стороны покупателя , т.к. обязательство заплатить несет Банк. Импортер, со своей стороны, заинтересованный не отвлекать свои ресурсы в расчеты и не допускать необоснованного кредитования экспортера, получает уверенность, что оплата будет произведена только при надлежащем выполнении поставщиком всех условий, оговоренных в условиях аккредитива, в частности, отгрузки товара в адрес покупателя и представления в банк заранее определенных в аккредитиве документов;

В силу максимальной надежности аккредитивной формы расчетов покупатель может добиться от экспортера более выгодных условий сделки (например, снижения цены на товар, услугу);

Расчеты с использованием аккредитива дают возможность покупателю подтвердить свою репутацию надежного импортера , что особенно важно при установлении новых торговых отношений с потенциальными партнерами.

Какие условия по открытию документарных аккредитивов в ЗАО «АКБ «БЕЛРОСБАНК»? Насколько сложна и продолжительна данная процедура?

В Белросбанке отработан алгоритм по открытию аккредитивов, позволяющий клиентам оперативно и на конкурентных условиях открывать документарные аккредитивы, в том числе, в случае необходимости, подтвержденные иностранными банками.

Можно выделить 5 шагов для осуществления сделки:

1 Шаг. Оформление операции в Банке.

Необходимо предоставить специалистам Банка внешнеэкономический контракт (либо его проект) по планируемой сделке. Специалисты Банка оперативно рассмотрят Ваш внешнеторговый контракт и в каждом конкретном случае помогут Вам внести необходимые изменения в условия расчетов и согласовать их с Поставщиком, а также подготовят проект Вашего заявления на аккредитив.

- Открытие счета для осуществления расчетов по аккредитивам (если Вы являетесь клиентом ЗАО «АКБ «БЕЛРОСБАНК», потребуется только заявление и соглашение на открытие аккредитивного счета).

- Заключение с Банком типового договора об открытии документарных аккредитивов, при этом с активными участниками внешнеэкономической деятельности возможно заключение генерального соглашения, предусматривающего долгосрочное сотрудничество в области документарного бизнеса и индивидуальные условия проведения операций.

Представление в Банк подписанного заявления на аккредитив.

Перечисление средств на аккредитивный счет, если такое условие предусмотрено договором об открытии документарного аккредитива.

2 Шаг. На основании подписанного Вами заявления на аккредитив осуществляется подготовка и отправка SWIFT сообщения об открытии аккредитива. Открытие аккредитива осуществляется, как правило, в день получения нами Вашего заявления при соблюдении вышеуказанных условий.

3 Шаг. Банк Вашего партнера направляет ему извещение об открытие аккредитива.

4 Шаг. В случае приемлемости условий аккредитива Ваш партнер отгружает товар и предоставляет в свой банк документы, подтверждающие выполнение им обязательств в соответствии с условиями аккредитива. Исполняющим банком может быть как наш банк, так и банк Вашего партнера. Если аккредитив является подтвержденным, исполняющим банком является подтверждающий банк. Однако, независимо от того, какой банк является исполняющим по аккредитиву, документы обязательно проверяются в ЗАО «АКБ «БЕЛРОСБАНК» . Таким образом, исключается возможность принятия необоснованного решения о платеже.

5 Шаг. При соответствии документов условиям аккредитива, либо по получении Вашего согласия на оплату документов, содержащих расхождения, в установленный срок мы производим платеж по аккредитиву в пользу экспортера путем списания необходимых средств с Вашего счета расчетов по аккредитивам. Если в соответствии с договором об открытии аккредитива средства при открытии аккредитива Вами не предоставлялись, Вы должны обеспечить наличие средств в необходимом объеме не позднее даты совершения платежа.

Какие преимущества от использования услуги по открытию аккредитивов в ЗАО "АКБ "БЕЛРОСБАНК" ?

К нашим основным преимуществам можно отнести:

1) широкую географию присутствия банковской группы Societe Generale и корреспондентскую сеть ЗАО «АКБ «БЕЛРОСБАНК», что позволяет значительно сократить цепочку участников операции, и соответственно, временные потери, а также снизить расходы сторон;

2) большие объемы и длительные сроки кредитных лимитов в иностранных банках, позволяющие подтверждать и, при необходимости, финансировать аккредитивы на очень привлекательных для клиента условиях;

3) для клиентов, имеющих положительную кредитную историю и устойчивое финансовое положение, возможность открытия аккредитивов без предварительного предоставления средств на счет расчетов по аккредитивам, а также организацию финансирования таких операций иностранными банками, в том числе, на долгосрочной основе. При этом используемые инструменты финансирования не требуют страхования рисков иностранных банков зарубежными экспортно-кредитными агентствами, что значительно удешевляет стоимость операции для нашего клиента.

4) бесплатные консультации по организации внешнеторговых сделок, определению условий контрактов, выбору формы расчетов. При необходимости банк принимает участие в переговорах при согласовании контрактов с иностранными поставщиками, в том числе с привлечением иностранных банков;

5) открытие аккредитивов в рамках заключенного с ЗАО «АКБ «БЕЛРОСБАНК» д оговора об открытии документарного аккредитива осуществляется в течение 1 дня;

6) наличие у Банка положительного опыта работы в данной сфере и репутации надежного партнера на международном рынке;

7) минимальное количество плат, взимаемых Банком при обслуживании аккредитива, что позволяет клиенту заранее спланировать свои расходы;

8) для открытия аккредитива импортеру нет необходимости открывать текущие (расчетные)счета в ЗАО «АКБ «БЕЛРОСБАНК», а также перерегистрировать сделку по внешнеторговому контракту, в случае, если она была зарегистрирована в другом банке.

Ну и, конечно же, ЗАО "АКБ "БЕЛРОСБАНК" гарантирует своим клиентам индивидуальный подход, внимание и профессионализм своих сотрудников.

Учитывая богатый опыт и совместные возможности Белросбанка, Росбанка и Soci é t é G é n é rale , а также постоянно растущие объемы документарных операций, можно констатировать, что Белросбанк является на сегодняшний день одним из лидеров на рынке документарных операций.

Ждем Вас в нашем Банке и будем рады оказаться полезными всем компаниям, заинтересованным в росте собственного бизнеса .

Адрес: г.Минск ул.Красная,7.

тел.289-51-79, 229-73-73. Управление клиентских отношений

тел.289-76-85 Управление международных расчетов

«Цепочка», «встречка», «паровозик»...Так на просторах все еще довольно необъятной Родины народ, который не лезет за словом в карман, окрестил схему продажи своей квартиры и одновременной покупки новой. Ну а москвичи называют вариации на эту неисчерпаемую тему альтернативой или альтернативной сделкой.

Есть альтернатива!

Жизнь бьет ключом, особенно в столице. Граждане женятся (съезжаются), разводятся (разъезжаются), плодятся (расширяются). Настоящее броуновское движение, которое заставляет искать варианты! Неудивительно, что альтернативная сделка, совмещающая обмен и покупку, – одна из наиболее востребованных операций на вторичном рынке жилья. По оценкам экспертов, 80 процентов сделок, совершаемых на столичном рынке жилья, альтернативные. И для большинства его участников это оптимальный вариант улучшить жилищные условия.

Раньше, когда граждане не были собственниками своего жилья, это называлось просто обменом – одна квартира менялась на другую. Сегодня прямой обмен на рынке недвижимости встречается редко. В самом деле, для того чтобы обменять жилье, надо найти на свой «товар» покупателя, которого бы он устроил. В то же время найденная для обмена жилплощадь должна понравиться вам. Совместить, чтобы всем сторонам все понравилось, довольно сложно. Кроме того, выбор квартир при прямом обмене ограничен. Да и поиск такого варианта может растянуться на нескольких лет...

И тогда «придумали» обмен через куплю-продажу. Альтернативная сделка – это одновременная продажа старой квартиры и покупка новой. При этом человек выступает и в роли продавца, и в роли покупателя.

Вы находите независимого покупателя на свою квартиру, он платит за нее деньги, и вы на эти деньги (как правило, с доплатой) покупаете то, что желаете. В этом и заключается суть альтернативной сделки, которая складывается фактически из нескольких одновременных простых продаж. Именно так происходят разъезды, съезды, расселения, обмены на большую (меньшую) площадь с доплатой, смены района проживания, а также расселения коммуналок.

Это – классика

Основные варианты обмена таковы.

1. Равноценный обмен.

Район – на район. Допустим, вы собственник однокомнатной квартиры в Конькове и хотите поменять ее на такую же в другом районе. Это может быть связано, например, с тем, что ребенка устроили на учебу в другую школу или вы поменяли работу, и вам невмоготу путешествовать из одного конца города в другой. В этом случае весь процесс обмена заключается в том, что одна квартира меняется на другую – равноценную.

2. Неравноценный обмен.

Обмен меньшей площади на большую. Или наоборот. Допустим, вы обитаете в «однушке», а семья увеличилась, и требуется больше простора. Нужно продать «однушку» и купить квартиру подороже, большей площади или с большим числом комнат. А может быть, ваши возможности позволяют переехать в более дорогой и престижный район (доплатив, если требуется, еще и за прибавку квадратных метров). Это, пожалуй, один из самых распространенных вариантов альтернативной сделки.

Или другая ситуация. У гражданина в собственности трехкомнатная квартира и ему срочно понадобились деньги. Он меняет «трешку» на «двушку» и кладет разницу в карман.

Желающих просто продать квартиру и получить за нее деньги, не приобретя взамен ничего другого, немного.

3. Разъезд (съезд).

Типичная ситуация: дети выросли, создали семьи, и вы хотите большую трехкомнатную квартиру обменять на две маленьких. То есть разъехаться.

Другой стандартный сюжет: семья распалась, муж и жена разошлись как в море корабли. Развод – разъезд.

Двое вступили в брак, каждый обеспечен квадратными метрами, захотели их объединить. Продали, купили одну большую квартиру. Съехались.

Важно

Существенная подробность: далеко не каждый, кто хочет улучшить жилищные условия, готов сразу оплатить «разницу». В этом случае можно посоветовать прибегнуть к ипотечному кредиту. Сейчас примерно 10-15 процентов альтернативных сделок на вторичном рынке Москвы проводятся с привлечением ипотеки.

Плюсы и минусы

Плюсы.

Главные плюсы альтернативной сделки – доступность любой квартиры, выставленной на рынке, и полная свобода в выборе объекта, не зависящая от желаний другой стороны.

Еще один плюс заключается в том, что вы продаете квартиру только тогда, когда найдена подходящая новая. То есть не попадаете в ситуацию, когда, допустим, продав «двушку», долго не можете найти годную по всем параметрам «трешку». А за это время квартиры успеют подорожать настолько, что на покупку уже не хватит денег... Альтернатива в немалой степени страхует от такой ситуации.

Минусы.

Альтернативная сделка довольно сложна, ее исход зависит от числа участников цепочки. Лучше, если в цепочке не больше трех квартир, шансы на успешное проведение сделки возрастают.

Альтернативная цепочка в процессе подготовки сделки может разрушиться в любой момент. Кто-то из участников общего обмена вдруг выбывает из «игры» или настаивает на изменении цены в «свою пользу». У кого-то могут возникнуть проблемы с документами на квартиру, с органами опеки. Иногда цепочки рвутся из-за быстро растущих цен. Случаются всякие неожиданности. Причем самое обидное, что «сюрприз» может приключиться в день, назначенный для официального подписания договоров купли-продажи всеми участниками сделки. И тогда остается либо искать нового собственника, готового включиться в цепочку, либо создавать новую, то бишь начинать все сначала. В результате такие сделки часто затягиваются на месяцы.

Еще один минус – непрозрачность альтернативных сделок. Вы вряд ли узнаете, за сколько на самом деле продана ваша квартира. Можно, конечно, поинтересоваться об этом у риэлтора, но проверить его ответ, скорее всего, не удастся.

Используйте «шагомер»

Итак, впереди альтернативная сделка. С чего начать?

Шаг первый. Окончательно определитесь, каковы мотивы продажи квартиры с альтернативой – чем это вызвано и чего, собственно, вы хотите? Дальше проанализируйте ситуацию, рассчитайте, во что все обойдется.

Для этого нужно оценить имеющуюся квартиру, ее стоимость и потенциальную стоимость недвижимости, которую, в конечном итоге, хотите получить взамен. Так станет понятно, хватит ли денег на то, чтобы осуществить задуманное, какая сумма потребуется для доплаты или, наоборот, на какую сумму можно рассчитывать в качестве выигрыша при обмене. И в зависимости от того, насколько вы финансово «потянете» этот обмен, начинайте корректировать качества подбираемой квартиры: число квадратных метров, состояние жилья, район и т.д.

Успех альтернативы закладывается уже на этом этапе и зависит от правильности денежного расчета и верной оценки желаний сторон.

Оценить квартиру можно самостоятельно (путем сравнительного анализа), либо обратившись в риэлторскую компанию, где назовут, сколько примерно стоит ваше жилье. (Подробно о том, как оценить жилье, «КР», писал в № 26 – «Цена квартиры: занимательная арифметика»).

Шаг второй. Поиск покупателя на квартиру. Покупатель – главное действующее лицо, которое станет источником финансирования всей цепочки. Ищите сами или с помощью риэлтора – как хотите.

После того, как покупатель, который готов купить квартиру с альтернативой, найден, он должен подтвердить серьезность намерений деньгами – задатком (авансом).

Шаг третий. Когда с покупателем на основную квартиру достигнута полная ясность, начинается поиск альтернативного жилья, отвечающего вашим требованиям и финансовым возможностям. При подборе подходящих альтернативных вариантов выстраивается целая цепочка. В сделке могут быть задействованы от двух до десяти (а иногда и больше) квартир. На подбор всей цепочки обычно уходит один-три месяца, в зависимости от числа альтернатив.

Шаг четвертый. После того, как альтернатива найдена, начинается сбор документов, необходимых для осуществления сделки купли-продажи. Каждая квартира, участвующая в ней, обязательно проходит проверку на юридическую чистоту. Ведь срыв одного из договоров (звеньев) может привести к разрыву всей цепочки.

Только после прохождения экспертизы на чистоту квартиры и внесения аванса за альтернативную квартиру можно приступить к подготовке проекта договора купли-продажи недвижимости, организации и проведению непосредственно сделки.

Шаг пятый. Заключительный этап – проведение сделки. На этом же этапе производятся взаиморасчеты сторон через депозитарную ячейку банка. Вносит деньги покупатель «верхней» квартиры, а получает – продавец «нижней». Продавцам дается доступ к ячейкам только после регистрации всех договоров купли-продажи квартир, участвующих в сделке.

После закладки денег в банковские ячейки участники сделки приступают к подписанию договоров купли-продажи. Это можно сделать либо в нотариальной, либо в простой письменной форме. Подписанные договоры одновременно сдаются в Москомрегистрацию. Продажа старой и покупка новой квартиры регистрируются одновременно.

После этого продавец последней альтернативной квартиры может отправляться в банк за деньгами. И в тот же день по акту приема-передачи передать жилплощадь новому собственнику.

С этого момента начинается срок физического освобождения для следующей квартиры. Участники альтернативной сделки переселяются в новые квартиры поэтапно.